余姚市冠江塑料容器有限公司:魔幻2020,南宁楼市大数据合集,去化压力大,实惨了!

来自:通辽市新奥德云泰燃气用具有限公司

疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。

楼盘~&网&~联合去房~&网&~重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》,通过《房价篇》、《政策篇》、《城建篇》、《土地篇》、《房企篇》等篇章对南宁楼市进行总结,回顾过往,期许未来。

本期,先上干货!

2020南宁楼市大数据合集,包含商品房、商品住宅、商业、办公等类型的成交量价及涨跌情况,同时,六大城区的商品住宅成交均价,也做了整理,让大家看得更加直观。

一、客户构成:南宁本地客31%

来自贝壳研究院的数据显示,南宁新房本地客户仅为31%。这个数据看完,是不是惊呆了?!

(图片来源:贝壳研究院)

二、量跌价涨:住宅房价涨了8.83%

今年的南宁楼市,成交量降了,但是价格涨了。一直期盼房价下降的你,是不是很难过?

反正小编挺难过,买房梦碎得渣渣的。

克而瑞数据显示,2020年1-11月,南宁商品房、商品住宅、办公几大类的成交量都出现了一定程度的下滑,相比去年同期分别下降了6.71%、18.09%、30.94%。而且,库存量也上涨了不少。

相反,商业类成交面积同比上涨了40.86%,但是价格同比下降了14.89%。库存量更是达到了326.72万㎡ ,去化周期65.6个月,库存压力持续加大。

( 数据来源:克而瑞广西区域)

在商品住宅方面,前11个月成交量为824.32万㎡,同比下降了18.09%,均价为12491元/㎡,同比上涨8.83%。

南宁住宅房价迈向1.25万/㎡。

值得注意的是,南宁的商品住宅去化周期为8.7个月,而去年这个数据为5.7个月,库存提升明显。

很多人会疑惑,明明各大楼盘都在促销,打折了一整年,为何房价仍是上涨?

非常重要的因素是,今年单价2万+的项目入市量大增,比如五象湖的建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛、盛邦滨江府;青秀区的龙湖盛天双珑原著、保利冠江墅、中海半山壹号;兴宁区的联发臻境等等,网签的均价超过2万+。这部分高价项目入市,拉动了南宁整体房价的上涨。

所以,这不是普涨,是结构性上涨。

三、区域分析:良庆区成交占比32%,青秀区同比上涨28%

据克而瑞数据显示,2020年1-11月,南宁商品住宅成交量排名依次为:良庆区261.9万㎡;青秀区177.7万㎡;江南区146.39万㎡;西乡塘区107.11万㎡;兴宁区68.7万㎡;邕宁区62.63万㎡。

除了青秀区同比上涨28%外,其余五个城区同比下降幅度超26%,尤其是邕宁区,同比下降了42%。

(数据来源:克而瑞广西区域)

在成交价格方面,六大城区商品住宅成交均价都有一定上涨。其中青秀区商品住宅成交均价15759元/㎡,是房价领先的区域。此外,良庆区、江南区的涨幅也超过了7%。

四、南宁十年房价走势

2010-2020年,十年里,南宁楼市发生了天翻地覆的变化。

南宁商品住宅供应量,从2010年的543万㎡到2020年前11个月的966万㎡,供应量翻了1.78倍;

南宁商品住宅成交量,从2010年的396万㎡到2020年前11月的924万㎡,成交量翻了2.33倍;

南宁商品住宅成交均价,也从6307元/㎡,一路平稳上涨到2020年的12491元/㎡。如果要算房价涨幅,十年里,南宁房价涨幅都没到2倍!

(数据来源:克而瑞广西区域)

(数据来源:克而瑞广西区域)

这十年里,良庆区迅速崛起。2010年良庆区商品住宅供应面积约17万㎡,成交面积约4万㎡,成交均价4197元/㎡。

2020年1-11月,良庆区商品住宅供应面积为333万㎡,成交面积262万㎡,成交均价12768元/㎡。

而2019年,良庆区商品住宅供应面积、成交面积分别为447万㎡、405万㎡,是最为巅峰的一年。

不仅如此,今年下半年,良庆区多个月度的成交均价已经破1.3万/㎡,偶尔冲上1.4万/㎡。

五象湖、蟠龙两大板块,是南宁房价2万+项目集中的阵营,成为了南宁的高价值板块。

小结:

2020年的南宁楼市,在成交量价方面,关键词是“量跌价涨”。

作为强首府战略的起步之年,首府南宁的虹吸效应已经逐渐凸显,在南宁置业的购房群体里,近70%的客户不是南宁本地人,更多有眼光的人,正在将目光聚焦到南宁。

过去十年,南宁楼市的房企阵营也发生了巨变。从本土房企为主到如今全国品牌房企积极进场,多样化的产品投入市场。

从单纯的商品住宅到如今低密的小高层、花园洋房、合院/叠拼等高端产品形态,南宁的人居不断升级,南宁的城市更新也在提速。

透过数据,余姚市冠江塑料容器有限公司看到商业、办公类产品库存去化压力非常大。

而商品住宅市场,则非常理性,依然平稳、健康、向上

主营产品:储运罐、贮罐,塑料桶/罐,其他塑料制品