余姚市冠江塑料容器有限公司:2021年65个纯新楼盘即将入市!五象新盘占28盘,火力不减

来自:北京市菱兴光学材料有限公司

2020年的南宁楼市,在「焦灼」中前行。

疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。

这一年,南宁商品房量跌价涨,商品住宅价格迈向1.25万/㎡;

这一年,南宁楼市进入改善时代,高端改善产品“百花争艳”;

这一年,南宁地铁运营里程突破百公里,4条地铁联网运营;

这一年,城市更新阵营再次扩围,新老城区迸发新活力;

这一年,强首府战略全面落实,“三企入桂”稳步推进,重大项目相继落地,南宁发展步入快车道。

去房网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》,通过《房价篇》、《政策篇》、《城建篇》、《土地篇》、《房企篇》等篇章对南宁楼市进行总结,回顾过往,期许未来。

《新盘篇》

回顾南宁楼市,受疫情影响,各大开发商新盘入市、老盘加推多少受牵制。

好在3月起楼市热度回温,各房开纷纷“靓货”出击。在快周转下,不少刚拿地的项目,都纷纷入市,新盘陆续登场,开盘加推不断,购房钜惠活动层出不穷……为购房者奉上一大波置业新机会!

那么,2020年南宁抢先入市新楼盘都有哪些,各城区新盘存量是多少,五象新区能独占鳌头?2021年南宁又将有多少个纯新盘入市/开盘,群雄争霸!

五象新区、青秀区、江南区等新盘比拼中,谁才会是你新一年置业优选?一睹为快!

Part1

2020年77个新盘首开

据南宁去房网不完全统计,2020全年南宁共有77个新盘亮相,迎来首开入市,恢弘巨献,为南宁楼市发光发热。相较去年(70多个纯新盘面市)基本持平,红盘辈出,市场热度不减!

其中,五象首开新盘占据25盘,青秀区12盘,江南区18盘,西乡塘区9盘,兴宁区8盘,以及武鸣区5盘。

从数据看出,五象新区可谓独挑大梁,傲居南宁新盘数榜首,不愧为南宁置业最为热火、新盘诞生聚集地,热度持续多年。目前五象储存量依旧庞大,且依傍强大红利政策,各项资源日臻完善、齐全,南宁新城芯峥嵘显露,五象新区仍是购房者青睐的第一选。

其次,冠于南宁刚需+低价洼地的江南区,新盘首开位居南宁第二,18个新盘入市的规模,着实有点出乎意料。

青秀区也不示弱,其疆土不断扩大,今年入市新盘超12盘,位居南宁第三,特别三岸、仙葫等城区延伸地带,迎来新盘抢滩。

以及兴宁区和西乡塘区老城区,新盘推量旗鼓相当,但较少;

在今年77个新盘中,囊括了刚需、刚改、改善以及公寓等业态,高端系、顶级系、院落系等产品涌现,多方面满足了购房者的需求。并且有不少新盘都首开告捷,一入市即引爆市场,表现不俗!

Part2

新盘首开业绩,谁先声夺人?

2020年77个新盘首开中,上半年合计24盘,下半年53盘首开,占据大半。且超20个新盘获预售证即顺销。

从交付标准看,2020年是毛坯房主流年,超60盘主打毛坯。缘由不外乎预售备案价放开,达到开发商利润需求。且精.装维权事件多发,不免让购房者更倾向毛坯房。以及以毛坯推市,购房门槛及月供压力都较小,去化更快,更易收获佳绩。

从面积段看,85-135㎡户型为供应主力,95-125 ㎡产品供应呈上升趋势,125 ㎡以上大户型供应越发增多。特别是品牌房企顶级产品系,升级迭代,超12家亮相南宁!明显,2020年是南宁楼市“改善元年”。

譬如龙光顶级“天系”:龙光天瀛、龙光天宸等;龙湖top级“原著系”:双珑原著;阳光城top级“璟系产品”:阳光城江山璟原;新希望天系D10天府的豪宅血脉:锦麟玖玺;建发“精粹系”:建发央玺、建发五象印月最高端产品系列。这些楼盘不仅产品力独到,且占据片区优质的“铁学商景”资源,房价定位也不低,2万+比比皆是!

值得一提的是,2020年的南宁楼市,合院、叠拼等高端产品系呈“井喷”趋势,超20盘推有合院产品,价格1万+元/㎡至3万+元/㎡,价差较大。部分合院项目销售还不错,譬如荣和澜山府单日揽金2亿、锦樾府合院首开售罄、联发臻境首开劲销6亿、荣和五象院子合院热销等。

同时,建发、中南推出了叠拼、层院等产品系,挑战拓展面积、院子生活的极限。

从房价上,南宁新盘主力价9500-13000元/㎡,不少高端新盘达1.5万/㎡以上,甚至2万+。

★从各城区看,2020年哪些新盘入市更为引入瞩目。

五象新区:

五象湖板块,五象“王炸地段”,诞生不少豪宅新盘,建发央玺首开劲销8亿;建发五象印月首开劲销8.6个亿。

建发五象印月,建发top级产品系,一入园林随手一拍即是大片,美轮美奂的中式园林,刷爆南宁朋友圈。且项目主打带装修房,卖价2-4万/㎡,涵盖高层、洋房,叠墅等,堪称高净值人群能买之地,位置棒不用说;

锦麟玖玺,号称亚洲十大湖居豪宅由新希望、龙光联袂打造,品质、实力都是一等一的好,即便卖价2万+,毛坯,依旧许多人上车;

以及龙光天宸,首开即低首付,打响了高端盘低门槛入市的第一枪。

同时,五象南、龙岗东、五象东板块新盘,8-9字头入局,收获不少人气,譬如中南十洲7999元/㎡、龙光玖悦府9342元/㎡、滨江锦湾8800-9400元/㎡。万科金域国际首开即劲销4.5亿,带装修+学区优势+地铁,俘获不少购房者芳心。

未来这些新盘将持续开仓放粮,期待!

青秀区:

核心区首开新盘较少,普遍供货在凤岭南三岸,仙葫。凭借龙湖天街加持,银河龙湖江与城新盘开售热度不错,从4月开盘至今已进入清盘阶段,去化神速。

丰泽双湾紫云台、中海半山壹号、保利冠江墅、荣和澜山府等盘,品类销售均涉及别墅,价格有高有低,进一步补充青秀货源。

以及出现“熬成现房再售”的新盘——交投地产和顺园,准现房销售;捂盘侠——财富广场·名门天境,主力售价1.7万/㎡以上,比较任性!

江南区:

2020上半年江南新盘主力五一路板块,锦上城、南宁云星钱隆江景、金成江南壹品、江南御景等,打响毛坯去化快“第一炮”,1万左右的毛坯房,相较南宁1.2-1.3万/㎡均价,性价比高。

620亩龙光玖誉城热度一直都在,一期已售罄,二期6月首开,即便毛坯1.1万/㎡左右,去化还是迅猛。相比一期带装修房,想必很多人都会羡慕。

令人意外的大盘,华润置地江南中心,占地285亩,体量庞大,首开即劲销6.5亿,1-6号楼全部售罄,再加推2栋楼,热度非凡。据说是员工内购会,2000多人报名仅500多人抢到。在南宁,华润匠造的盘一般都比较火!

以及南宁空港新区恒大匠造的3大新盘首开,4080元/㎡起,仅南宁均价三分一,开盘引爆全城,想要投资或养老康养之地,不容错过!

西乡塘区:

2020年新盘供货量较少,在上半年仅2盘入市,金科天籁城已售罄,盛世金悦清盘中;

下半年迎来7盘首开,其中比较亮眼:洋浦星,位于西大板块醇熟核芯区,近地铁。龙湖春江天越入市,填补了相思湖货源窘境;以及案名“多舛”明昱公园;仅8字头的大唐世茂锦绣世家等。

兴宁区:

洋房、合院、别墅等改善类新盘纷纷上架,比如联发臻境首开劲销6亿,万科第五园、九樾府等,高端定位的同时,超低容积率、超高赠送率,开盘备受追捧。

武鸣区:

自从并入南宁城区后,越来越多置业武鸣区,3-6字头,相当诱人的价格,低首付低门槛,偏地缘客。

由以上来看,2020年南宁新盘首开,可谓百花齐放百家争鸣,为楼市注入了新鲜血液,也为购房者提供更多选择。这是2020年的盘点!

那么,2021年新的一年,又将迎来哪些即将入市/开盘的楼盘呢?期待值满满!

Part3

2021年新盘入市情况,谁独挑大梁?

据本网不完全统计,2021年南宁楼市预计超65个纯新盘入市/开盘,供货量稍逊2020年,25盘超百亩,体量惊人。

其中五象新区依旧稳居榜首,即将入市“新面孔”达28盘;青秀区即将入市新盘超17盘,位居南宁第二;江南区与兴宁区各占8盘、7盘,以及供货量较少的武鸣区3盘、西乡塘区2盘。

与2020年新盘数对比,2021年将入市新盘里,五象新区、青秀区均超去年入市量。而江南区2021年新盘入市量则削减大半,有点意外。

结合2020年已首开新盘+2021年将入市新盘汇聚,南宁新盘库存量丰沛,城区疆土不断扩延,未来楼市火花四溅!

在2021年,南宁各城区将迎来哪些纯新盘,谁才是你的中意之选?

①五象新区28个新盘将入市 火力全开你选谁?

五象风生水起,置业热潮不断。2021年,五象新区将有28个纯新盘入市,创新高,集中在良庆大桥南、五象龙岗、五象南、五象湖等板块。其中龙岗占8盘,新盘数最多,其次五象南。

客天下、敏捷&华宇等房企首入南宁,布局五象,颇为期待。

超百亩新盘超11盘,包括轨道御玺君临湾、威宁青运村、北投地产龙岗东地块、轨道御澜上城、金科城、荣和五象南新项目等。

楼面价居高的楼盘在良庆大桥南,譬如蓝光大唐雍锦世家楼面价8600元/㎡、保利五象项目楼面价8795元/㎡。

五象值得注意的新盘有哪些?

五象龙岗:同一天拿地的北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易居均斩获龙岗东地块,滨江资源+邕高,其中北投、荣和项目更近邕江,一线江景优享,价值更高。

五象湖:恒大御府、轨道御澜上城、大唐五象湖东地块、建发五象第3盘等新盘,多处五象湖延伸地带,未来热度如何,还需看区位价值映射。

良庆大桥南:轨道御玺君临湾、客天下幸福荟、蓝光大唐雍锦世家案名已定。其中轨道御玺君临湾为平乐大道新村停车场上盖项目,地铁加持,未来宜居性不错。

五象南:金科城开盘在即;中南五象第4盘;万有再拿地;荣和五象南新项目等,值得佳选。

以及五象蟠龙的盛邦双悦湾、敏捷落子五象蟠龙;大唐玉洞大道沿线地块;体育中心旁的威宁青运村等新盘,选择更多样。

②青秀区将面市新盘达17盘 醇熟地段货量吸睛!

将面市新盘达17盘,供量不少,超百亩占6盘,各片区均有涉及,面广。

其中青秀区醇熟地段有8盘,包括东葛长湖板块的建发央著,龙光斩获竹溪大道项目法拍品,两者楼面价均价1.4万/㎡以上,地段优,未来售价可能2万+。

凤岭北:将新添一座沃尔玛山姆会员店,荟萃高品质百货商圈,位于地铁1号线百花岭口旁。以及柳钢进驻4.78亿入主青秀区,打造柳钢中国东盟金属材料产业园,为南宁实体业发展添力。

柳沙半岛:广源、龙湖布局柳沙,打造低密高品质项目。

同时,青秀区新秀置业区,凤岭南三岸价值凸显,拿地价节节攀升,中铁再次斩获三岸项目,楼面价1.5万/㎡以上,刷新南宁地价记录。而美的悦江府、金科三岸项目早于2019年6月拿地,如今还未出售,不免是否在“憋大招”,捂盘多时,为等区域溢价?好奇新作展现!

以及仙葫板块也有大动作,晟宁资产斩获仙葫低密地块,楼面价有突破,6500元/㎡;丰泽紫微府、雍江臺预计2021年入市,敬请关注。此外,五合片区斩获2大产业园项目,腾飞在即。

③江南区8个纯新盘将入市 再添房企新面孔!

江南区出现了新面孔房企。美的、新城、阳光城第一次布局江南,为片区建设添砖加瓦。其中阳光城江南檀悦位居江南核心,亭洪路段,紧邻江南万达、百益上河城,周边配套完善,在劲敌华润置地江南中心面前,将怎样运作值得关注。

奥园&瀚德斩获两地,一是沙井地块奥园瀚德誉江南,首开7888元/㎡,价格吸引人;二是奥园瀚德棠悦府二期,毛坯价13000元/㎡。

美的首进经开区,与新希望合作项目锦云湖光,毗邻规划水塘江公园、良凤湖景观资源,公园&湖景房优势锦上添花。

沙井新盘占4盘,吴圩空港也将有新盘诞生,即广西悦桂田园再次斩获吴圩空港地块,占地196亩,有传言会或与融创/绿地/龙光合作,静待后续。

④兴宁区7大新盘加码 旭辉首进兴宁瞩目

兴宁东一直是兴宁置业热火地,预计7盘入市。其中泰康之家桂园、三月三文化创意产业园、电子竞技产业园为产业福利项目,为片区社区配套完善助力。

当前兴宁区汇聚众多品牌房企,于今年土拍,旭辉首进兴宁项目——福弈城,咖位高,占地158亩大体量,位于国悦九曲湾农场内,且紧邻昆仑大道主干道。且周边在售货源渐少,入市有望填补。

北投荷院,2百多亩,国企北投操盘,自带幼儿园、小学、初中等资源,那考河湿地旁,高层+合院产品模式等,亮点一箩筐。

以及朝阳商圈将有2大盘入市,和平新天地商业地,宋都新地块等。

⑤西乡塘区货量“警报” 武鸣将携百亩大盘入市

在2020年西乡塘出让土地较少,也就注定了未来入市新盘较少,且仅大唐斩获安吉地块,可能为安吉大唐世家二期。以及拿地许久未见入市的当代丰耘项目。

而武鸣区,将入市3大新盘均超百亩,云星钱隆大弟,在武鸣医科大旁,周边有高铁、武鸣线、大学城等利好,预计会卖到7500+?

以及碧桂园湖光山色首期有桃源合院,荣耀山水园也有合院,高端院落住区,适合养老康养,可关注。

Part4

2021年最值得期待十大新盘

经过一对比,2021年这65盘,最值得期待10大新盘名单公布,供君参选!

上榜理由不外乎,一是地段佳,二是配套全,三是产品优,四是特别……但主要还是你掌舵!

小结

2020年,南宁楼市迎来77个新盘首开入市。

2021年,南宁预计65个纯新盘即将入市/开盘。

这么一看,南宁楼市向来不缺新楼盘,总体储存量、供应量稳定,产品林林总总,更走向高端化、多样化,满足更多人购房需求。不管是已开盘的,还是即将入市新面孔,依据自身实际,适合自己的楼盘才是王道!

主营产品:储运罐、贮罐,塑料桶/罐,其他塑料制品